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離婚后房產(chǎn)未變更登記,能否排除執行?
某農商行與黃某一、黃某二、黃某三、田某某金融借款合同糾紛執行案,郯城法院于2022年6月24日查封了登記在田某某(共有權人龐某某)名下房產(chǎn)一套。龐某某以其已與田某某于2020年1月3日登記離婚,且離婚協(xié)議約定案涉房產(chǎn)歸其所有為由,請求法院中止對該房產(chǎn)的執行,并提交了離婚證、被執行人田某某放棄案涉房產(chǎn)份額的公證書(shū)、龐某某支付田某某離婚補償金10萬(wàn)元的支付憑證。
法院審理
法院經(jīng)審理后認為,對于法院查封的房產(chǎn),異議人龐某某是否享有排除執行的權益,應作如下分析:首先異議人龐某某與被執行人田某某于2020年1月3日登記離婚,雙方在離婚協(xié)議中明確約定該房產(chǎn)歸龐某某所有,據此龐某某享有將該房屋的所有權轉移登記至其名下的請求權。根據執行依據的民事判決書(shū)審理認定事實(shí)可知,借款人黃某一與申請執行人某農商行簽訂的個(gè)人借款合同約定借款期限為2019年10月25日至2020年10月24日,被執行人田某某是擔保人之一。在借期內借款人黃某一一直按月支付利息至2020年10月,借款到期后借款人黃某一未能還本付息。申請人某農商行于2021年12月16日向本院起訴借款人及保證人主張債權,于2022年6月20日基于上述判決的金錢(qián)債權向本院申請強制執行。綜合比較龐某某的請求權與某農商行的金錢(qián)債權,龐某某的請求權具有特定指向性,且形成時(shí)間先于某農商行對田某某所形成的金錢(qián)債權,結合田某某與龐某某離婚后又與他人登記結婚的事實(shí),可以合理排除某農商行提出的龐某某與田某某具有惡意串通、逃避債務(wù)的行為。龐某某的請求權應當優(yōu)于某農商行的金錢(qián)債權受到保護。其次,該房產(chǎn)系采用按揭貸款方式購買(mǎi),龐某某與田某某離婚時(shí)該房屋按揭貸款尚未全部?jì)斶,仍處于抵押狀態(tài),龐某某在未全部清償按揭貸款并辦理解押的情況下無(wú)法申請辦理轉移登記。龐某某為此協(xié)商田某某在縣公證處進(jìn)行了公證。對此,不能認定龐某某對未辦理過(guò)戶(hù)登記存在主觀(guān)過(guò)錯,該情形屬于非因龐某某自身原因未能及時(shí)辦理轉移登記的情形。遂本院裁定中止對該房產(chǎn)的執行。申請執行人某農商行對裁定不服,向法院提起了執行異議之訴,后又撤訴。
法官說(shuō)法
《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款規定“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規定的除外”。根據該規定可知夫妻在離婚時(shí)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)歸屬的約定,并不必然產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的效力,但夫妻一方根據離婚協(xié)議的約定取得了將該不動(dòng)產(chǎn)所有權轉移登記至其名下的請求權。該請求權能否排除對案涉不動(dòng)產(chǎn)的執行,需要重點(diǎn)審查以下三方面:一是形成離婚協(xié)議的時(shí)間與被執行人承擔責任時(shí)間的先后,一般形成在前的權利優(yōu)先保護;當二者形成時(shí)間相當則比較權利的特定指向性,優(yōu)先保護具有特定指向性的權利。二是當被執行人所負債務(wù)與案涉不動(dòng)產(chǎn)具有關(guān)聯(lián)性,比如因購買(mǎi)案涉不動(dòng)產(chǎn)或用該不動(dòng)產(chǎn)抵押等產(chǎn)生的債務(wù),則債權人對案涉不動(dòng)產(chǎn)依法拍賣(mài)、變賣(mài)等方式處置后所得價(jià)款優(yōu)先受償。三是案外人對未辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權轉移登記是否有過(guò)錯,如果確實(shí)存在非因案外人自身原因不能辦理過(guò)戶(hù)登記的情形,案外人則不具有過(guò)錯。本案中,案外人龐某某與被執行人田某某的離婚時(shí)間早于田某某承擔擔保責任的時(shí)間,離婚后房屋一直由案外人占有使用,并且被執行人田某某也已另行和他人結婚,所以綜合以上情況能夠合理排除案外人與被執行人存在惡意串通、逃避債務(wù)的合意。同時(shí),被執行人田某某作為擔保人,其承擔的共同還款責任與該房產(chǎn)也無(wú)關(guān)聯(lián)性。另外,離婚后案外人未進(jìn)行所有權轉移登記的原因是,房屋系按揭貸款購買(mǎi),案外人龐某某在未完全清償房屋貸款并辦理解押的情況下無(wú)法申請辦理房屋所有權轉移登記。并且龐某某為此協(xié)商田某某前往公證處進(jìn)行公證,所以案外人不存在怠于行使自己權利的情形,未辦理過(guò)戶(hù)登記非因案外人自身原因。所以本案案外人對案涉房屋享有的權利可以排除法院執行。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規定的除外。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》
第二十四條 對案外人提出的排除執行異議,人民法院應當審查下列內容:(一)案外人是否系權利人;(二)該權利的合法性與真實(shí)性;(三)該權利能否排除執行。

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