九江一地發(fā)布房地產(chǎn)新政!
近日!
九江市柴桑區人民政府辦公室印發(fā)
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市柴桑區房地產(chǎn)市場(chǎng)
良性循環(huán)和平穩健康發(fā)展的若干措施》的通知
結合我區實(shí)際,制定包括購房?jì)?yōu)惠券、
團購補貼、推行房票安置等27條措施
快來(lái)看看吧!
具體如下
為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的決策部署,進(jìn)一步構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,激發(fā)市場(chǎng)活力,根據省、市出臺的相關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩健康發(fā)展的文件精神,結合我區實(shí)際,制定如下措施:
01
實(shí)行“購房?jì)?yōu)惠券”補貼政策
自 2024年8月15日起至2024年12月31日期間,以家庭為單位,對在本區購買(mǎi)新建商品住房的,發(fā)放總計300張購房?jì)?yōu)惠券(按商品房合同提交網(wǎng)簽時(shí)間先后順序),購房?jì)?yōu)惠券面額為合同約定的所購商品住房總價(jià)款的10%(其中政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各承擔5%)。購房?jì)?yōu)惠券采取“免申即享”方式在商品房合同簽訂時(shí)以電子券形式同時(shí)發(fā)放使用,購房?jì)?yōu)惠券不能用于交納定金、首付款?墒褂觅 房?jì)?yōu)惠券的房地產(chǎn)項目名單,由自愿承擔 5%的購房?jì)?yōu)惠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主提出申請并做出保交房承諾,經(jīng)區住建局核對后向社會(huì )公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按制定的實(shí)施細則進(jìn)行兌現,資金涉及政府承擔的部分由區財政全額保障。
02
實(shí)行“商品房團購”補貼政策
為保障新進(jìn)人才落戶(hù)和滿(mǎn)足市民改善住房需求,多渠道促進(jìn)我區商品住房銷(xiāo)售,落實(shí)“以 人為核心”的新型城鎮化發(fā)展。自2024年 8月15日起至2024年12月31日期間,對在本區內組團一次性購買(mǎi)商品住房10套以上(含10套),經(jīng)審核后可享受優(yōu)惠補貼政策。團購商品住房享受購房總價(jià)款12%的購房補貼優(yōu)惠(政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各承擔6%)?蛇M(jìn)行團購優(yōu)惠補貼政策的房地產(chǎn)項目名單,由自愿承擔6%的團購優(yōu)惠補貼的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主提出申請并做出保 交房承諾,經(jīng)區住建局核對后向社會(huì )公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按制定的實(shí)施細則進(jìn)行團購活動(dòng),資金涉及政府承擔的部分由區財政全額保障。
注:上述第一、第二條補貼政策不疊加使用。“商品房團購” 總房源限 300 套,不計入“購房?jì)?yōu)惠券”總量。一個(gè)家庭購房只能 享受一次補貼政策。
03
實(shí)行“房票”安置政策
在城鎮開(kāi)發(fā)邊界范圍內,除上級批準新建的外需實(shí)物安置的,原則上以購買(mǎi)存量新建商品住房方式予以安置。房票實(shí)行實(shí)名制管理,用于購買(mǎi)新建商品房,初始持有人為房屋被征收人,可轉讓一次,轉讓時(shí)應到區住建局房屋征收部門(mén)辦理備案手續。房票票面總額為被征收房屋貨幣補償款(含貨幣補償獎勵部分)+房票購房獎勵。搬遷獎勵、臨時(shí)安置費、裝修補償等其他費用不計入房票票面總額,仍按原渠道以現金形式發(fā)放。房票購房獎勵最高為該房票房屋貨幣補償款的20%(其中最高5%由所購新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔),以開(kāi)具房票時(shí)間至購房時(shí)間(商品房合同網(wǎng)簽時(shí)間)分階段遞減,超過(guò)12個(gè)月購房不再享受。房票不找零,一張房票可用于購買(mǎi)一套或同一項目多套商品房,也可多張房票購買(mǎi)一套商品房。由自愿承擔房票購房獎勵的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主提出房票使用申請并做出保交房承諾,經(jīng)區住建局房地產(chǎn)部門(mén)審核后向社會(huì )公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的房票,按區內相關(guān)政策進(jìn)行兌現(具體操作見(jiàn)實(shí)施細則)。
04
開(kāi)展購房促銷(xiāo)活動(dòng)
自2024年8月15日起至2024年12月31日期間,在本區購房新建商品房的,開(kāi)展“買(mǎi)房抽大獎”活動(dòng),每完成新建商品住房網(wǎng)簽200套,組織開(kāi)展一期抽獎活動(dòng)(原則上不超過(guò)3期)。每期抽獎活動(dòng)設特等獎1名(獎現金10萬(wàn)元)、一等獎2名(獎現金4萬(wàn)元)、二等獎3名(獎現金2萬(wàn)元)、三等獎6名(獎現金1萬(wàn)元),抽獎活動(dòng)以具體文件為準。
05
實(shí)行支持商品房現房銷(xiāo)售
積極探索商品房現售銷(xiāo)售試點(diǎn)。自2024年8月15日至2024年12月31日期間,在本區簽訂商品住房現售合同且完成契稅繳納的個(gè)人,可享受100%購房契稅補貼優(yōu)惠。
06
支持城市住房“以舊換新”
積極引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、購房者三方聯(lián)動(dòng),通過(guò)市場(chǎng)化交易模式實(shí)現城市住房“以舊換新”。探索在區政府財政補貼和銀行業(yè)金融機構信貸支持下,由房企和居民按照市場(chǎng)化原則進(jìn)行“以居民舊房置換房企定向新房”,舊房可由房企直接購買(mǎi),也可委托房企包銷(xiāo),由第三方購買(mǎi),有關(guān)部門(mén)按照實(shí)際交易情況為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記和納稅服務(wù)。對2024年8月15日至2025年12月31日前,完成賣(mài)舊買(mǎi)新的購房者,其所購買(mǎi)的新建商品住房可按首套房享受首付比和按揭利率優(yōu)惠。爭取銀行金融機構 支持國有平臺企業(yè)、地方政策性住房經(jīng)營(yíng)主體、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等收購存量住房用于保障性租賃住房、人才住房、市場(chǎng)租賃房、文旅民宿、公寓等。
07
落實(shí)交易稅費優(yōu)惠政策
落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策,自2022年10月1日至2025年12月31日,納稅人出售本區自有住房并在現住房出售后1年內,在本區重新購買(mǎi)住房的,可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。支持稅務(wù)部門(mén)會(huì )同住建部門(mén),在市場(chǎng)價(jià)格連續3個(gè)月環(huán)比下降且累計幅度超過(guò)10%時(shí),及時(shí)下調存量房交易計稅價(jià)格,打通房產(chǎn)置換鏈條。區稅務(wù)部門(mén)按規定適時(shí)調整土地增值稅預征率、核定征收率,優(yōu)化完善土地增值稅征管期限。
08
加強住房信貸支持
下調個(gè)人住房貸款最低首付款比例,其中首套住房為不低于15%,二套住房為不低于25%。取消我區首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,各銀行業(yè)金融機構應結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。結合實(shí)際調低新發(fā)放商業(yè)按揭貸款保證金比例,提前釋放存量房貸款保證金,支持保交房項目建設。在取消住房公積金貸款保證金的基礎上,將保交房項目住房公積金存量貸款保證金比例降至2.5%,超出部分提前釋放,以支持我區保交房項目建設。符合保證金解付條件的,及時(shí)將保證金退 付至規定賬戶(hù)內。對城中村改造拆除新建和已摸底確認的CD級危房,按省里要求國開(kāi)行和農發(fā)行給予貸款等金融支持。
09
進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策
下調住房公積金貸款利率,按國家政策低限執行。職工家庭在當地無(wú)成套住房,在全國范圍內第一次使用公積金貸款或者公積金首次貸款已結清并再次申請公積金貸款的,執行首套房貸款政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《預售資金監管協(xié)議》中增加“代償公積金逾期貸款”承諾的,取消住房公積金貸款保證金。提高住房公積金最高貸款額度,對符合住房公積金貸款條件的,夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭,在本區購房的,貸款最高限額提高至100萬(wàn)元/戶(hù);單方繳存住房公積金的職工家庭,貸款最高限額提高至60萬(wàn)元/戶(hù)。二孩、三孩家庭購買(mǎi)自住住房申請住房公積金貸款最高額度分別上調10%、20%,地市級領(lǐng)軍人才購買(mǎi)自住住房申請住房公積金貸款最高額度上調20%,繳存職工購買(mǎi)裝配式住宅、星級綠色住宅申請住房公積金貸款最高額度上調20%,上述住房公積金貸款最高額度上調百分比按最高標準享受一次,不疊加享受。
實(shí)行“既貸又提”公積金政策,職工在提取住房公積金支付購房款或首付款后,仍可申請住房公積金貸款;住房公積金貸款發(fā)放后,職工可提取住房公積金用于每月對沖還貸和提前還款,住房公積金賬戶(hù)余額滿(mǎn)5000元即可不限次數提前還款并隨時(shí)線(xiàn)上辦理。
全面推行住房公積金省內異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),積極擴大長(cháng)江中游城市群、贛鄂湘區域城市異地繳存互認互貸合作范圍,區域發(fā)展合作協(xié)議城市繳存職工享受本地職工貸款同等待遇。進(jìn)一步推進(jìn)靈活就業(yè)人群參加住房公積金制度,保障制度的公平性,靈活就業(yè)人員在貸款條件、貸款額度等方面均享受單位繳存職工同等待遇。
10
優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準
住房公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭住房套數,僅以擬購房縣區不動(dòng)產(chǎn)登記機構查詢(xún)的居民家庭在當地已購商品住房總套數為核算依據,農村宅基地自建房不計入住房套數。若購房人在擬購住房所在縣區有住房,能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼 并已掛牌出售證明的,可按核減后名下住房套數發(fā)放個(gè)人住房貸款。
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來(lái)源:九江市柴桑區人民政府辦公室
編輯:李芳 復審:謝俊 審簽:徐金前
出品:九江市融媒體中心(九江日報社 九江市廣播電視臺)九江新聞網(wǎng)
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